Étude thermique RE2020 : à qui la confier, et qui contrôle ?
Pour votre maison neuve, un bureau d'études calcule et un contrôleur vérifie. La réglementation veut que ce ne soit pas le même : voici pourquoi, et comment vous y retrouver.
Vous faites construire et l'on vous parle d'étude thermique, d'attestation RE2020, de test d'étanchéité à l'air ? Deux métiers interviennent sur votre maison : celui qui calcule avant les travaux, et celui qui vérifie à la fin. Ils ne doivent pas être le même. Voici ce qu'il faut savoir avant de choisir.
Deux métiers, deux moments
Avant le permis : le bureau d'études thermiques. Il étudie votre projet sur plans : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Son étude vous permet d'obtenir l'attestation RE2020 à joindre à votre demande de permis de construire.
À la fin des travaux : le contrôleur. Il vient sur place. Il mesure l'étanchéité à l'air de la maison, contrôle la ventilation, puis établit l'attestation RE2020 de fin de travaux, à joindre à votre déclaration d'achèvement. Il vérifie que la maison construite correspond bien à l'étude.
Pourquoi le contrôleur doit être indépendant
Parce qu'on ne peut pas être juge et partie. Si la même société calcule votre maison puis la contrôle, elle vérifie son propre travail : un écart devient son problème avant d'être le vôtre.
La réglementation le prévoit :
- celui qui mesure l'étanchéité à l'air doit appartenir à une société juridiquement indépendante du constructeur, de l'architecte et du bureau d'études thermiques de l'opération (conditions de reconnaissance des mesureurs, ministère chargé de la construction) ;
- celui qui établit l'attestation de fin de travaux doit être impartial, sans lien avec le propriétaire ni avec les entreprises du chantier (Code de la construction et de l'habitation, articles R.122-25 et L.271-6).
La règle vaut pour tous : un architecte qui a dessiné et déposé votre projet ne peut pas signer l'attestation de fin de travaux.
Ce que l'indépendance change pour vous
Un résultat que personne ne peut contester : ni votre constructeur, ni votre mairie, ni un futur acheteur.
Des écarts signalés, pas arrangés : si la maison s'écarte de l'étude, vous le savez, et vous savez quoi faire.
Un regard neuf sur votre maison : le contrôleur n'a rien à défendre, il constate.
La bonne question à poser avant de signer
« Qui fera l'étude thermique, et qui fera les contrôles de fin de chantier ? »
Si la réponse est la même société pour les deux, demandez comment l'indépendance est assurée.
Et concrètement, par où commencer ?
Vous n'avez pas à chercher seul. Réseau Expertis ne réalise ni étude thermique ni travaux : nous contrôlons. Mais nous travaillons toute l'année avec les bureaux d'études thermiques de notre région : nous saurons vous orienter vers celui qui convient à votre projet, puis nous suivrons votre dossier avec lui jusqu'à l'attestation de fin de travaux.
Il vous faut l'attestation pour votre permis ? Comment obtenir l'attestation RE2020 pour mon permis de construire.
Vous êtes bureau d'études thermiques ?
Réseau Expertis, un partenaire qui ne se met pas à votre place. Nous ne réalisons aucune étude : vos clients restent vos clients. Nous contrôlons sur le terrain ce que vous avez calculé, nous vous signalons les variantes de chantier, et nous orientons vers vous les particuliers qui nous demandent une étude. Un contrôle indépendant et reconnu donne du poids à vos études auprès de vos clients. Ce partenariat favorise leur satisfaction, les fidélise, et développe votre activité. Un partenariat gagnant-gagnant.
Questions fréquentes
Le bureau d'études peut-il faire aussi le test d'étanchéité à l'air de ma maison ?
Non, pas sur une maison dont il a réalisé l'étude : la société qui mesure doit être juridiquement indépendante du bureau d'études thermiques de l'opération.
Un contrôleur peut-il réaliser des études thermiques ?
Sur d'autres projets, c'est permis. Sur le vôtre, il ne peut pas être à la fois celui qui vous aide à définir les hypothèses et celui qui les vérifie. Réseau Expertis a choisi de concentrer son expertise sur la dernière étape : le contrôle de la maison construite.
Qui choisit le bureau d'études ?
Votre constructeur si vous passez par lui, vous-même si vous faites construire avec un maître d'œuvre ou des artisans. Dans ce cas, appelez-nous : nous vous orientons.
J'ai déjà mon étude thermique : que dois-je faire ?
Rien de plus à ce stade. Prévoyez simplement les contrôles de fin de chantier, et vérifiez avant notre passage que votre étude est à jour. Vérifier mon étude.